Maisach, Dahlienstraße 24

Elegante Doppelhaushälften in idyllischer Lage

Die Besonderheiten:

  • Hochmoderne Grundwasserwärmepumpe der Firma Viessmann, somit unabhängig von Erdgas und Erdöl
  • Fußbodenheizung in allen Wohn- und Hobbyräumen
  • Jedes Haus mit Garage mit elektrischem Garagentor und Speicher oberhalb der Garage, sowie Außenstellplatz
  • Außen- und Innenwände (außer im Dachgeschoss) in Ziegel
  • Komplett ausgebauter Hobbykeller
  • 3-Scheiben Isolierverglasung mit (U-Wert=0,6 W/m2K)
  • Elektrische Rollläden mit Zeitsteuerung
  • Baubegleitendes TÜV Süd Baucontrolling
  • Alle Wohnräume mit hochwertigem Eichenparkettboden
  • Bodengleiche Duschen im Masterbad im Obergeschoss mit edlen, rahmenlosen Duschtrennwänden aus Glas in maßgerechter Sonderanfertigung
  • Alle Häuser schlüsselfertig einschließlich sämtlicher Hausanschlusskosten und Außenanlagen

DHH 1

Grundstücksfläche ca. 310 m², Wohnfläche ca. 155 m², Wohn- und Nutzfläche ca. 175 m²

Kellergeschoss mit ausgebautem Hobbykeller, Abstellkeller, Heizungsraum und Flur

Erdgeschoss mit Küche, Diele, Wohn- Esszimmerbereich, Gäste WC und Terrasse

Obergeschoss mit 3 Zimmer, Flur, Bad.

Dachgeschoss mit Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Flur und Bad

Grundstücksgröße ca. 310 m²

960.000 € Wfl.: 155 m² (1), Nfl.: 175 m² (2) Verkauft

DHH 2

Grundstücksfläche ca. 346 m², Wohnfläche 155 m²,  Nutzfläche ca. 175 m²

Kellergeschoss mit ausgebautem Hobbykeller, Abstellkeller, Heizungsraum und Flur

Erdgeschoss mit Küche, Diele, Wohn- Esszimmerbereich, Gäste WC und Terrasse

Obergeschoss mit 3 Zimmer, Flur, Bad.

Dachgeschoss mit Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Flur und Bad

Grundstücksgröße ca. 346 m²

960.000 € Wfl.: 155 m² (1), Nfl.: 175 m² (2) Verkauft

Preis für eine Garage mit Stellplatz:

20.000 €

Die Erdgeschossterrassen sind in der Wohnfläche mit ½ angerechnet.

Flächen bei einer lichten Raumhöhe zwischen 2,0 m und 1,0 m sind in der Wohnfläche nur zu 50 % angerechnet. Flächen unter einer lichten Raumhöhe von 1,0 m sind nicht in der Wohnfläche berücksichtigt.

Der angegebene Grundpreis beinhaltet die schlüsselfertige Erstellung des Gebäudes entsprechend der Baubeschreibung, einschließlich aller Hausanschlüsse, Außenanlagen und Baunebenkosten.

Die vorgenannten Preise verlieren mit Erscheinen einer neuen Festpreisliste ihre Gültigkeit. Alle Angebote sind freibleibend.

Lage

Lage

Freiflächenplan mit Gartenanteilen

Umgebung

Die im Westen an München angrenzende Gemeinde Maisach mit Ihren ca. 6.000 Einwohnern ist der ideale Wohnort auch für junge Familien.

Maisach ist flächenmäßig die größte Gemeinde im Landkreis Fürstenfeldbruck und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Die Grund-, Haupt- und Realschule sind leicht mit dem Fahrrad zu erreichen.

Die Bushaltestelle "Enzianstraße" ist ca. 400 m entfernt und in ca. 5 Gehminuten zu erreichen.

Die S-Bahn ist ca. 1.600 m vom Grundstück entfernt und mit dem Fahrrad in 7 min erreichbar. Die Nähe zu München, mit einer hervorragenden Anbindung an das Nahverkehrssystem (S4), macht Maisach zu einem beliebten Wohnort vor den Toren Münchens.

Die Fahrt von Maisach zum ICE Bahnhof München-Pasing dauert gerade mal 18 Minuten und den Marienplatz im Zentrum Münchens erreicht man in 32 Minuten.

Maisach verfügt außerdem über eine sehr gute Autobahnanbindung mittels der A8 Anschlussstelle Fürstenfeldbruck, diese ist nur ca. 9 km entfernt und verbindet die A8 über die Eschenrieder Spange mit der A 99.

Das Bauvorhaben selbst liegt in einem sehr ruhigen und gewachsenen Wohngebiet mit idealer Süd/West Ausrichtung.


Die Häuser werden nach der neuesten Energieeinsparverordnung erstellt. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels einer hochmodernen Wärmepumpe der Firma Viessmann. Somit sind Sie unabhängig von den hohen Preisschwankungen von Erdöl und Gas.

Die Einhaltung des hohen Qualitätsanspruches, der von der Forma Hausbau GmbH an die einzelnen Handwerksbetriebe gestellt wird, wird vom TÜV SÜD in Form eines Baucontrollings überwacht.
Dabei überprüfen Spezialisten des TÜV SÜD ob die Bauausführung den Plänen, den Normen, den allgemein anerkannten Regeln der Technik und der Baubeschreibung entsprechen. Somit werden Qualitätsprobleme rechtzeitig erkannt und Bauschäden zuverlässig vermieden.

Nach jeder Begehung durch den TÜV Süd wird ein Bericht erstellt, den der Käufer bei Hausübergabe erhält.

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